彩神软件app:中央定調2020年樓市:平穩健康 全面落實因城施策

最新资讯 2019年12月13日 18:11

中央定調2020年樓市:平穩健康 全面落實因城施策

中央定調2020年樓市:平穩健康 全面落實因城施策

【歌唱家叶矛去世】

當前♀⊿⌒,我國經濟金融面臨的不確定因素仍然較多◇◇。國際上△♂,世界經濟增速「見頂回落」的可能性有所增加?∟,全球範圍內的單邊主義和貿易保護主義情緒加劇⊿⊙♂,不確定性上升△∴。國內▽□♂,經濟運行的周期性、結構性問題依然存在□⊿?。中國銀行研究院近日發佈的《2020年度經濟金融展望報告》分析稱♂,按當前內外部市場環境☆,2020年中國經濟自然增長率有低於6%的可能性∵┊。

事實上♀﹡,隨着房地產市場的發展∵◇,一些不穩定因素出現△,包括租賃市場的暴雷事件、渠道費過高的問題、房地產企業資金斷裂風險等⊿,這都是2020年需要積極關注的內容△△△。

但和往年一樣♂┊☆,本次中央經濟工作會議並沒有公布經濟增長等關鍵目標∴▽,這些目標仍要等到2020年3月的全國兩會上確認∵。

彩神软件app

根據中央經濟工作會議精神♂∴,財政政策仍是明年逆周期調節的「重頭戲」⊿∵,而基建投資將是穩投資重要抓手♀∵△,且明確了明年投資的重點方向在補短板、戰略性網絡型基礎設施建設(新基建)□⊿∴,消費基礎設施建設、川藏鐵路等重大項目建設方面△。

彩神软件app

「穩字當頭」 財政貨幣金融寬鬆空間打開

值得注意的是⊿∵⊙,近期已有部分城市「按捺不住」開始了政策微調﹡。最戲劇化的莫過於12月10日張家港宣布取消房地產限售政策△┊,隔一天12月11日即又停止了這一操作△π┊,恢復限售政策⌒⊿⊿。這種試探性的動作在其他城市可能還會出現♂△。這也說明房住不炒主基調下◇∴,地方樓市調控存在變相放鬆的可能♀⊿∴,但調控的核心政策┊∟∟,限售、限購、限貸等▽,短期內仍難以動搖⌒♀。

來源:中國房地產報中房報記者 許倩|北京報道堅持「穩字當頭」☆▽,「托」住經濟——這是中央經濟工作會議定下的2020年政策主基調〇。

會議強調◇⊿,積極的財政政策要大力提質增效↑∴,更加註重結構調整∴,堅決壓縮一般性支出﹡,做好重點領域保障〇◇,支持基層保工資、保運轉、保基本民生♂┊。穩健的貨幣政策要靈活適度┊,保持流動性合理充裕▽∴∵,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應⌒,降低社會融資成本——這是中央經濟工作會議層面∵⊿,首次明確提及降低社會融資成本〇◇。

上海財經大學公共政策與治理研究院首席經濟學家楊暢分析稱〇∴,在當前環境下房地產「平穩健康發展」意味着不能出現大漲的同時⊙,也會警惕出現大跌現象∵△。因此▽⊿△,會議中「因城施策」的表述也存在對於個別城市、個別區域適當鬆動▽∟↑,確保穩定的可能性?⊿。

「2020年地產調控政策會比較溫和☆□π。」粵開證券首席經濟學家、研究院院長李奇霖預測道↑♀⊙,地方政府在地產調控上可能將有更大的自由度?。同時⌒,2020年的棚改舊改或超預期▽∵。目前土地市場已經在逐步回暖□,預計2020年房地產投資或將繼續保持較強韌性⌒♂。

貨幣政策從2018年的「鬆緊適度」變為2019年的「靈活適度」⌒π﹡,這在國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼看來?,意味着貨幣政策將進一步強化逆周期調節⊙♀⌒,預調微調力度將有所加大◇⊙。在經濟下行壓力加大情況下⊿☆∵,央行將繼續保持流動性合理充裕∟☆,努力為經濟高質量發展營造更加適宜的貨幣金融環境♀△⊿。預計2020年♀⊿,央行將堅持「以我為主」∵∴△,綜合運用各種貨幣政策工具□♀?,採取不同價格、數量、期限的組合◇↑⊿,以價格型為主◇,實施靈活適度調節∵?□。

會議指出?⌒,實現明年預期目標△﹡,要堅持穩字當頭〇,堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架♂┊△,提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性∟,確保經濟實現量的合理增長和質的穩步提升♀⊙。要繼續抓重點、補短板、強弱項□π,確保全面建成小康社會⌒♀。

彩神软件app

在2020年全面建成小康社會和「十三五」規劃收官之年?⊙⊿,「穩」成為2020年最主要的經濟工作﹡。

存量房市場亦出現新導向⌒π﹡。2019年中央經濟工作會議提到♂,要加大城市困難群眾住房保障工作♂♂♂,加強城市更新和存量住房改造提升∴⌒♂,做好城鎮老舊小區改造﹡〇π,大力發展租賃住房┊?。不少房地產業內人士認為♂,城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產市場的新風口⊿∟,預計未來將有大量企業進入┊☆。未來租售並舉也將成為房地產行業一大趨勢♂┊﹡。

12月10日-12日∟∟,一年一度的中央經濟工作會議在北京召開(以下簡稱「會議」)π☆。對於新一年經濟增長目標□⌒,會議給出這樣的表述——確保經濟實現量的合理增長和質的穩步提升∵◇〇。

這樣的調控基調下♀△△,李奇霖預計◇♂,2020年將有更多城市通過放寬落戶條件、縮短或取消非戶籍人口購房所需社保繳納年限、降低二手房限售標準等↑,變相放鬆地產調控◇。針對房企融資的監管大概率也不會繼續收緊⊙☆,此前有關領導已經指出要綜合多種工具對房地產融資逆周期調節∟┊。

彩神软件app

李奇霖認為﹡△,這是對過去金融去槓桿工作的肯定↑,金融去槓桿的任務基本完成┊∟□,後面重點轉向穩槓桿⊿∵,預計實體融資的環境將改善☆◇,信用分層的現象可能會有所好轉∟。這給貨幣金融政策留出了寬鬆空間□♂π。

本次會議繼續強調「房住不炒」▽,但和2018年中央經濟工作會議、今年7月中央政治局會議相比⊿↑□,並未繼續提「不把房地產作為短期刺激經濟的手段」﹡,而是增加了「穩地價、穩房價、穩預期」的提法π⊙▽,並強調「全面落實因城施策」??,意味着為防範房地產市場過快降溫⊿┊π,地方政府在地產調控上將有更大的自由度∵。

針對2020年住房領域⌒┊◇,會議提出百字要求:要加大城市困難群眾住房保障工作♂,加強城市更新和存量住房改造提升∵,做好城鎮老舊小區改造∟☆,大力發展租賃住房;要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位∴↑♂,全面落實因城施策♂π,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制↑π,促進房地產市場平穩健康發展☆。

會議指出♂π◇,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位☆┊,全面落實因城施策〇,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制┊◇,促進房地產市場平穩健康發展⊙♀。這意味着↑,「三穩」依舊是房地產主基調﹡▽,堅持房住不炒的政策取向也將繼續貫穿2020年∟。

「增速不能低於6%應是中國經濟要守住的底線△。」中國社科院學部委員余永定認為∴π,抑制經濟增速進一步下降是當前最緊要、最突出的問題△,必須要採取擴張性的財政政策↑⊿?,重點依然是基礎設施投資⌒∟。擴張性財政政策短期會導致財政狀況惡化┊∟┊,但即便如此♂,我們也應該把抑制經濟增速進一步下滑放在首位?。

彩神软件app

瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤認為▽,政府不會放鬆全局性的房地產政策(包括降低首付比或大幅放鬆信貸政策)♂↑,但可能允許部分地方政府小幅放鬆限購政策(如通過簡化落戶要求和人才引進政策等方式)?⌒,房地產開放商偏緊的融資條件也可能會邊際鬆動♀π。預計2020年房地產銷售面積下跌2%~4%左右♂∵π,房地產投資增速小幅放緩至4%~6%♂⊙﹡,主要受益於2019年新開工表現穩健☆∵,以及開發商繼續加快工程建設進度▽□。

在2019年中央經濟工作會議通稿中⊙♀⌒,有29次提及「穩」字〇,「穩」是明年經濟工作的核心要點↑。對2020年房地產工作的着墨同樣是「穩」為重心◇。

彩神软件app

另一個值得注意的變化是♂,本次會議指出「我國金融體系總體健康、具備化解各類風險的能力」▽π□,這和往年「打好防範化解重大風險攻堅戰重點是防控金融風險」、「防範金融市場異常波動和共振」等說法截然不同;本次會議要求「保持宏觀槓桿率基本穩定」♀┊,而2018年中央經濟工作會議強調要堅持「結構性去槓桿」∵☆。

在部署2020年統籌推進任務方面♀,除前幾年出現過的「穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險」外⊿♀,此次會議還首次增加了「保穩定」的提法﹡。

2020年房地產重點是「平穩健康」

會議指出↑┊,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策⌒,要同消費、投資、就業、產業、區域等政策形成合力﹡,引導資金投向供需共同受益、具有乘數效應的先進製造、民生建設、基礎設施短板等領域∴,促進產業和消費「雙升級」﹡。

上一页: 曹觀友:東南亞中馬來西亞最多肥胖兒童 支持檳安醫院健康計劃 下一页: 台南住宅火警 90歲行動不便老嫗命喪火窟
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
彩神软件app-移动版