三分赛车APP:中青報:小區分紅不應該是稀缺的風景

最新资讯 2019年12月12日 18:46

中青報:小區分紅不應該是稀缺的風景

中青報:小區分紅不應該是稀缺的風景

【爱立信被罚74亿元】

三分赛车APP

從媒體報道的幾家分紅小區來看⊿◇,情況不一□⌒,但有一點是相同的△▽,那就是都有一個相對有為的業委會⊿◇?。杭州這家小區能夠分紅□,與業委會就有着很大關係∟△↑。業委會強π,則小區興↑♂?。可想把一盤散沙的業主組織起來▽,成立業委會♂⌒,存在很多困難♀〇⊙,目前小區成立業委會的比例還比較低〇◇。即便成立起來了◇♀,也未必就能發揮作用〇∴∴。有個朋友曾經擔任過業委會主任π▽,後來辭職了↑⊿♂,據其講♂,物業對業委會主任往往採取拉攏等手段△,而當業委會主任想有所作為時∵♂♂,又存在業主不支持不配合等問題◇,有業主甚至還在一旁說風涼話☆☆┊。很多問題反映到社區乃至主管部門π,也是石沉水底□,悄無聲息∟?。

看到這個「別人家的小區」?⌒?,很多人羡慕不已↑。其實∵□。平均下來┊∴∟,每戶也就千把塊錢♀⊙,更重要的還是其象徵意義♂∵。一直以來⊙,小區物業給人的印象就是收錢↑,收錢才幹活ππ,有時收錢還不肯幹活?△,或者干不好活♀。而現在竟然分紅了↑,意味着小區治理有了新的可能性↑▽。

三分赛车APP

可是真要走近物業公司π,鑽進耳朵里的基本都是「窮窮窮」♂π。這裏面可能有兩種情況♂⌒∴,一是物業有積余﹡,就是不肯拿出來◇。解決這個問題♂⌒,需要好好給物業普下法⊙▽⌒。二是物業提供的賬本☆□,確實看不到有積余∴。我曾經看過很多小區年底公布的賬單∴,基本都是勉強收支平衡⊿,有的還入不敷出∟。在公共收益這塊↑,除了車位收益外〇□,類似廣告等衍生收益⌒?♂,要麼基本沒有◇┊∟,要麼極其有限◇〇⊙。

這不是物業善心大發▽⌒┊,而是業主固有權利∴⊙∵。每一個小區♂,都是由各個業主的專有部分和業主們的共有部分組成的∟◇。根據物權法,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權⊿,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利♂。小區道路、外牆、電梯等共有部分在運營過程中產生的收益∵,當然歸產權人□,也就是廣大業主┊□。而物業只是接受業主委託☆,並無收益權⊿〇∴。

三分赛车APP

小區分紅∵,要建立在「不差錢」基礎上π♂。對於物業來說﹡△,收益主要來自兩部分⌒,一是物業費?♂,二是共有部分收益♀☆。這些年來物業費一漲再漲♀☆,有些小區物業費都快要達到當地最低工資線了△⊿⊿。而共有部分?,且不說小區車位出租就是一筆龐大收入π⊙,就拿公共區域廣告來說♂♂□,也是一筆不菲收入□∵。運作得好▽⊙♀,會是一塊「肥肉」∴。

「一分錢難倒英雄漢」□,真沒錢似乎也沒什麼辦法┊♀⊙。問題的關鍵就在於⊙?〇,很多小區真的沒錢嗎﹡?或者真的掙不到錢嗎♀┊?從收入上講♀,現在新業態競相湧現♀⊙△,只要肯動腦筋△⊿π,肯定大有作為⊙◇∵。而且事實上△↑◇,不少小區都引進了新業態↑,可是這些項目在賬面上卻看不到什麼收入〇π﹡。從支出上講⌒,很多費用合理嗎〇↑□?曾經看過一個小區♀♀∵,每年幾十萬元把綠化外包◇,有些區域綠化毀壞了∟,也只是從小區其他區域移栽花木過來┊∴☆,這麼多年π,就沒有一棵樹進小區◇。更搞笑的是▽△,說是外包給專業綠化公司⊿﹡,其實包給的是一個什麼都不懂的包工頭⊙,修剪樹木時再找幾個什麼都不懂的民工▽。這裏面的故事太多♂,很多連編劇都想不出來↑∟﹡。

臨近年末〇﹡◇,與分紅有關的各種消息都出來了∵⊿。除了經常見到的公司分紅♀,以及有些富裕村分紅外▽,現在又多了一個「小區分紅」◇△□。近日?π⌒,杭州某小區拿出了120萬元的經營性收入來給業主們分紅〇﹡,該小區有住戶1041戶☆⌒,每戶可分得超1000元┊∵。這120萬元是小區業主共有部分的經營性收入?∟♂,一部分來自商鋪租金〇☆,一部分來自地下車位的租金〇⌒π。

三分赛车APP

小區分紅┊⊙﹡,不只是錢的問題♀。城市是由一個個小區組成的△☆,城市治理體系和治理能力現代化⌒♂,離不開小區治理創新♂△,而現代化的小區治理體系┊,需要物業、業主、業委會、社區、主管部門共同答卷π△。就目前來看♀,最能突破的⊿♂□,還是把業委會普遍成立起來☆▽☆,使其充分發揮作用△∵,全面融入到物業管理的方方面面♂?。倘能如此⌒,「小區分紅」將不會成為稀缺的風景?♂。

上一页: 俄羅斯一城市雕塑"撞臉"普京 市民:怎麼這麼眼熟? 下一页: 5G競標第三天總標金突破300億元!業者估需13日才可能超過500億
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
三分赛车APP-移动版